“业委会选票箱被锁近600天，业委会换届改组一直没灵验果，小区治理乱成一锅粥……”浦东新区锦和路99弄上海绿城小区的多位业主向“新民帮侬忙”当天头条号求援，小区建成已有20年，由于新一届业委会迟迟无法成立，电梯老化、消防隐患、门禁瘫痪等问题长本领无东说念主牵头处分。新民晚报“新民帮侬忙”记者实地访问发现，这个曾是区域标杆的小区如今正深陷治理困局。

票箱被锁

选举停摆

上海绿城小区建于2000年代初，共有100多幢住宅楼，居住东说念主口超3000东说念主。连年来，跟着智力老化，业主们远大但愿通过成立新一届业委会，重新选聘物业、肯求维修资金。2024年3月，换届改组小构成立，但没思到的是选举使命很快就“停滞不前”。

门禁损坏

“2024年3月20日，居委会在莫得向改组小组示知阐发的情况下，安排物业锁掉了存放业委会选票箱的房间。”在业主代表王女士的引颈下，新民晚报“新民帮侬忙”记者来到小区物业办公室旁的一间保藏室，门上的铁锁已有些生锈，“内部有1000多张莫得披发的选票、1000多张依然回收的选票，这一锁等于近600天。”

业主们提供的像片暴露，2024年4月9日，居委会贴出《示知函》，称收到“选举违法操作”投诉，幸运5星彩暂缓换届改组使命。2024年6月26日，居委会在访问中承认存在“代业主勾选选票”的场面，但只是只是对关系东说念主员进行言语处理，并莫得推动选举陆续。

“咱们屡次条件解锁选票箱，按照《物业治理条例》鼓吹使命，但莫得获得居委会的愉快。”业主义先生说，2024年9月28日，筹画小组拟依据关系律例将“已投递选票视为愉快巨额宗旨”，但居委会关系庄重东说念主拒却署名，之后又理论条件提交业主大会表决，却又不出具任何书面依据。

治理失序

隐患丛生

绿化“斑秃”无东说念主宰理

而在业委换届改组停滞后，小区的治理堕入了“失序”状态。新民晚报“新民帮侬忙”记者在现场看到：地下泊车库的消防管说念被切断，幸运五星彩手机官方app下载锈迹斑斑；绿化带里种着不妥当上海景色的植物，由于“水土抵抗”已是枯黄一派；多幢住宅楼的门禁对讲系统失灵，电线浮现在外，形同虚设。

地下泊车库内的消防透风管说念被东说念主切断

“电梯时时卡在半空，旧年就发生了至少3起困东说念主事故。”住在12号楼的李老伯直言，因为莫得业委会牵头肯求维修资金，小问题拖成了大故障。而更让业主们担忧的是，地下车库永恒有东说念主违法居住，存在安全隐患，“咱们向物业反应屡次，但物业称‘莫得业委会授权，无法动用资金计帐’。”

地下室杂物垃圾乱堆

业主们深广合计，业委会的缺位是变成乱象的根源。“小区智力爱戴、渗漏水维修等垂危事项被积压摒弃，要是再不行立业委会，小区里的矛盾将越来越大，生涯环境将越来越糟。”

治理之困

怎样破解

靠近业主们的呼声，属地关系部门已介入推动。2025年8月12日，街说念城市诞生治理事务中心出具《对于尽快鼓吹上海绿城小区业委会换届改组使命的建议函》，条件改组小组实践性鼓吹使命。直到2025年12月16日，因换届改组小组仍莫得罗致具体递次，街说念服务处向小区发布《责令限期改正请教书》，条件“按照街说念相同重启业主大会鼓吹换届改组使命”，并明确提倡“如仍未改正的，将组织业主重新推选产生业主代表”。

《对于尽快鼓吹上海绿城小区业委会换届改组使命的建议函》

《对于尽快鼓吹上海绿城小区业委会换届改组使命的建议函》

采访中，业主代表们但愿，关系部门能查明选票箱被锁事件，进一步予以具体相同宗旨，全面厘清小区的议事律例效劳。

针对上海绿城小区出现的状态，上海善法讼师事务所高档结伙东说念主秦裕斌指出，《物业治理条例》赋予业主自治权力，居委会应从中起到相同、互助的作用。选票箱被锁、议事律例不清等，碰劲反应出了下层治理中“权力限制朦胧”的要道。秦裕斌合计，化解矛盾需“照章依规”与“倾听民气”并重。“关系部门应明确各方权责，成立常态化监督机制，根人性推动访佛问题的处分。”

上海绿城小区的“治理之困”何时简略破解？“新民帮侬忙”将陆续关切。

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